固定資産税が増加するリフォームとは
リフォームによって固定資産税が増加するケースは限られていますが、その要因としては、建物を一部解体して骨組みだけにするリフォームが挙げられます。
具体的には、建物の一部を取り壊し、骨組みのみ残すリフォームを行うと、固定資産税が増えることがあります。
参考ページ：不動産購入 税金 リフォームを行うと固定資産税が上がる？詳しく解説
固定資産税は、土地の定着性、外気分断性、用途性の3つの要素を持つ建物とみなされます。
建物が解体され、これらの要素のいずれかが失われると、固定資産税の評価が再度行われる必要が生じます。
そのため、骨組みのみになった場合は再評価が行われ、固定資産税が増加する可能性があるのです。
固定資産税が減少するリフォームとは
一方、リフォームによって固定資産税が減少するケースも存在します。
その要因としては、住宅のエネルギー効率を改善するリフォームが挙げられます。
具体的には、住宅のエネルギー効率を向上させるリフォームを行うと、固定資産税が削減されることがあります。
固定資産税の評価には、建物の品質や価値を考慮する要素が含まれますが、エネルギー効率の向上は建物の価値を高める要素のひとつです。
そのため、エネルギー効率の向上によって建物の価値が上昇し、固定資産税が減少する可能性があるのです。
以上のように、住宅のリフォームによっては固定資産税に影響を与えることがあります。
リフォーム内容によって固定資産税額が増加するケースもあれば、減少するケースもありますので、具体的なリフォーム計画を立てる際には、固定資産税に対する影響を考慮することが重要です。