古家付き土地のメリットとデメリット
古家付き土地は、価値のほとんどない住宅が建っている土地のことを指します。
通常、このような土地は「土地※現況古家あり」として販売されます。
ただし、古家付き土地が販売される場合や中古住宅として販売される場合には明確な基準は存在しないため、木造住宅の法定耐用年数である22年以上経過している住宅が含まれることがあります。
つまり、古家付き土地を購入する場合、ほとんどが老朽化が進み傷みが激しい住宅が含まれていると考えるべきですが、一部では手を入れることで住むことができる状態の住宅もあります。
古家付き土地のメリットとしては、周辺の土地相場よりも安い価格で購入できることが挙げられます。
もし古家が少しリフォームすればまだ住居として利用可能な状態であれば、比較的安価にマイホームを手に入れることができます。
さらに、古家があることで、新築前の土地の状態を具体的にイメージすることができる点もメリットです。
例えば、古家があることで日当たりや建物の配置、ボリューム感などを確認することができ、将来的な家の計画やデザインに役立つでしょう。
ただし、古家を解体して新築を行いたい場合には、解体費用は購入者自身が手配し負担することが基本です。
一方、古家付き土地のデメリットとしては、古家の状態が非常に悪く、解体する必要がある場合には追加の費用や手続きが発生する可能性があることが挙げられます。
また、古家の建物や設備が使い物にならない場合は、リフォームや修繕費用がかかることも考えておかなければなりません。
古家付き土地を購入する際には、解体費用やリフォーム費用を考慮に入れ、将来的な修繕やメンテナンス費用も予算に含める必要があります。
以上のように、古家付き土地には価格の安さや将来の計画やデザインの参考になるというメリットがありますが、古家の状態によって追加費用や手続きが発生する可能性があるというデメリットもあることを考慮しなければなりません。
参考ページ：古家 付き 土地 購入はデメリット？家屋の解体費用はどっちが持つのか解説
古家解体の費用とは
古家解体には、構造や大きさ、立地条件などが主な要素となり、費用が決まります。
木造住宅の場合、延床面積によっては1坪あたり約4万円から5万円程度かかります。
ただし、解体する場所が接道に面していない場合、重機や大型トラックが入れず手作業が必要になることがあります。
そのため、手作業による解体は費用が高くなる傾向があります。
また、塀やカーポート、庭木も撤去する必要があるため、これらの撤去費用も別途加算されます。
古家解体に伴う費用の目安
住宅を解体するときは、構造や大きさ、立地条件などが解体費用に影響を与えます。
特に木造住宅の場合、延床面積によっては1坪あたり約4万円から5万円程度の費用がかかると言われています。
ただし、解体する場所によっては、重機や大型トラックが入れないため、手作業が主体となる場合があります。
その結果、手作業による解体は費用が高くなる傾向があります。
また、解体するだけでなく、塀やカーポート、庭木なども撤去する必要がありますので、これらの撤去費用も別途加算されます。