名古屋市のマンション売却における価格相場と確認点
名古屋市は日本の主要な都市の一つであり、2023年8月1日時点での人口は約232万人と急増傾向にあります。
この人口増加に伴い、マンションの需要も高まっており、売却時の状況は好調と言えます。
ここでは、名古屋市でマンションを売却を検討している方々に対して、売却価格の相場や確認すべきポイント、高く売るためのコツを紹介します。
名古屋市のマンション売却時の価格相場
まずは売却価格の相場が気になる方も多いでしょう。
実際の売買価格を見てみましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間における新築マンションの平均価格は4,996万円で、平均坪単価は240.8万円です。
また、中古マンションの場合は間取りを無視した平均価格が2,820.9万円となっています。
ただし、これらはあくまで平均価格であり、地域や築年数、間取りによっても価格は変動します。
地域や築年数ごとの相場を見てみましょう。
なお、坪単価が最も高いのは「中区」で299.1万円、最も低いのは「港区」で142.3万円です。
地域や築年数が価格に与える影響
地域による売却価格の差は大きく、新築マンションが高値で取引されるエリアほど需要が高いことを示しています。
売却を考える際には、自身のマンションが所在するエリアで新築マンションがどのような価格で売買されているのかを確認することは非常に重要です。
また、築年数も価格に大きな影響を与えます。
不動産全般においては、耐用年数が定められています。
例えば、木造建築の場合は22年、鉄筋コンクリート建築の場合は47年とされており、これを超えると建物の価値はゼロとなります。
売却時に確認すべきポイント
マンションの売却時には以下のポイントを確認することが大切です。
まず、信頼できる不動産業者を選ぶことが重要です。
業者の選定は信頼性や実績、対応力を重視して行いましょう。
また、マンションの資産価値や物件の状態、周辺環境などを評価してもらうことも大切です。
適切な査定を受けることで、適正な売却価格を見極めることができます。
さらに、マンションの魅力を引き立てるために、内装や設備の改善などを行うこともおすすめです。
また、購入希望者へのアピールを強化するために、広告やマーケティング戦略を検討することも重要です。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
高く売るためのコツ
マンションを高く売るためには、以下のポイントに注意する必要があります。
まずは市場動向を把握し、需要と供給のバランスを考慮して売却時期を選定しましょう。
需要が高まる春や秋に売却するのが一般的です。
また、競合物件と差別化できるよう、自身のマンションの魅力を最大限に引き出すことも重要です。
内装や設備の改善やリフォーム、プロのスタイリングなどを検討しましょう。
さらに、広告やネットでの情報発信にも力を入れることで、多くの購入希望者に目に留まる機会を増やすことができます。
以上が名古屋市におけるマンション売却に関する相場や確認ポイント、コツの紹介でした。
マンション売却は重要な決断ですので、しっかりと情報を収集し、慎重に進めましょう。
築年数によるマンションの価格低下
実際のところ、マンションが寿命を迎えたわけではなく、あくまで耐用年数を超えているため、ある程度の価格で売却することは可能ですが、その価格は下がる傾向にあります。
2019年12月時点でのマンションの相場価格と築年数の関係を考えると、新築時の価格を基準にすると、築10年でおおよそ15％、築20年で約35％、築30年でおおよそ50％程度の価格減少が見られます。
もちろん、築年数以外にも価格に影響を与える要素が存在するため、必ずしもこの数値が全てに当てはまるわけではありませんが、築年数を基に大まかな相場を把握しておくことは重要です。