建売住宅の諸費用について詳しく解説
建売住宅を購入する際には、物件価格に加えて税金や手数料などの費用がかかります。
ここでは、建売住宅の諸費用について、割合や項目、支払いのタイミングなどについて詳しく解説します。
また、諸費用を現金で用意できない場合の対処法も紹介します。
建売住宅の諸費用の目安
建売住宅の諸費用は、一般的に購入価格の6～9％程度が目安とされています。
一戸建てを土地から購入する場合は、トータルコストの10～12％が目安であり、土地を既に持っている場合は、建築費の3～6％程度が目安とされています。
したがって、建売住宅の諸費用はその中間程度となります。
諸費用の内訳と支払いのタイミング
諸費用にはさまざまな項目があり、種類によって支払いのタイミングが異なります。
ここでは「購入前」「購入時」「住宅ローン関連」の3つに分けて、具体的な費用の内訳や金額の目安を見てみましょう。
購入前にかかる諸費用
購入前にかかる諸費用には、「手付金」と「印紙税」の2つがあります。
・手付金：物件の売買契約を結ぶ際に、購入希望者が売主に預ける金額です。
解約手付金となり、万が一解約した場合は、その金額を放棄することで任意に解約することができます。
不動産の売買契約は重要な手続きであり、後からキャンセルしたり契約内容に違反したりすると双方に損害が生じる可能性があります。
したがって、購入希望者は物件価格の5～10％程度の手付金を売主に預けることが一般的です。
・印紙税：契約書や譲渡証明書に必要な印紙代です。
物件の買主が印紙を貼って支払う必要があります。
建売住宅の購入における諸費用について解説します
建売住宅の購入には、契約書や譲渡証明書の作成に伴う印紙税がかかります。
印紙税の金額は、契約書や譲渡証明書の内容や物件の価格によって異なり、一般的には数万円から数十万円程度です。
また、建売住宅を購入する際には、購入前に支払う諸費用があります。
その中には、手付金と印紙税が含まれます。
手付金は、物件を予約するために支払う金額であり、建売住宅の価格の一部です。
一般的には、物件価格の一定割合や一定金額が手付金として求められます。
印紙税については、契約書や譲渡証明書などにかかる税金です。
契約書に登記をする場合や賃貸物件の契約書など、様々な場面で印紙税が課されます。
印紙税の金額は、契約書の種類や内容によって異なりますが、契約書の価格に対して一定割合の税金が課されます。
また、印紙税の支払いのタイミングについても説明します。
一般的には、契約書を作成する際に印紙税が支払われます。
また、印紙税は現金のみで支払う必要があり、クレジットカードや電子マネーでの支払いはできません。
参考ページ：中古 住宅 購入 諸 費用はいくらくらい？内容について解説！
以上が、建売住宅の購入にかかる諸費用の一環である手付金と印紙税についての詳しい説明でした。
購入を検討する際には、これらの費用について事前に把握しておくことが重要です。