新築一戸建てを選ぶ際の立地のポイントと選び方
一戸建てを選ぶ際には、非常に重要な要素である立地をしっかりと考えることが必要です。
なぜなら、立地は間取りや価格に大きな影響を与えるからです。
同じ予算でも、駅から近いエリアと離れた住宅地のエリアでは、購入できる敷地の広さが異なってきます。
ここでは、立地選びの際に意識したいポイントとして、「エリアと利用する路線」「駅までの徒歩所要時間」「周辺環境と治安」について詳しく説明します。
エリアと利用する路線
まず、立地の条件を絞り込むために、住みたい都道府県と具体的なエリアと利用する路線を明確にすることが重要です。
不動産ポータルサイトでは、エリアを絞り込むための便利な機能が提供されています。
例えば、「通勤・通学時間から探す」という機能では、目的の駅とそこまでの所要時間や乗り換え数を入力するだけで、条件に合致する新築一戸建ての情報を絞り込むことができます。
最大3つまで目的の駅を設定できるため、夫婦の勤務地や子どもの通学先を同時に指定し、全ての条件を満たすエリアを探すことができます。
駅までの徒歩所要時間
おおよそのエリアが決まったら、最寄り駅までの「徒歩所要時間」を考慮しましょう。
徒歩所要時間とは、目的地まで徒歩で移動する場合にかかる予想時間で、概ね「1分＝80m」という基準で計算されます。
ただし、時間の感覚は地域や個人によって異なるため、判断が難しい場合もあります。
しかし、最寄り駅までの徒歩所要時間は、日常生活に大きな影響を与える要素ですので、快適な移動や利便性を考慮して選ぶことが重要です。
周辺環境と治安
立地選びの際には、周辺環境と治安にも注意を払うことが大切です。
近くに商業施設や公園があるかどうか、スーパーや病院までの距離、子育て施設や学校の近さなど、生活に便利な施設の存在は、住み心地を左右する要素です。
また、周辺地域の治安も重要な要素です。
安心して暮らすためには、犯罪件数や防犯対策がしっかりとされているかを確認する必要があります。
立地選びは一戸建て購入の際には非常に重要な要素です。
間取りや価格にも大きな影響がありますので、エリアと利用する路線を明確にし、駅までの徒歩所要時間や周辺環境と治安にも注目して選ぶことが必要です。
参考ページ：駐車 場 2 台 一戸建ては必須条件？新築住宅を探すときにはいろいろな条件から探そう
徒歩所要時間を考慮しながら、理想的な距離を選ぶことの重要性
通勤や通学時に快適に移動できる距離であるか、買い物や外出時に便利な距離であるかを考えながら、自分にとって理想的な徒歩所要時間を設定しましょう。
例えば、国土交通省の「令和3年度住宅市場動向調査報告書」によると、全国の住宅までの最寄り交通機関までの平均距離は約片道1.3kmです。
この距離を徒歩所要時間に換算すると、約17分程度と考えられます。
住宅を選ぶ際には、交通アクセスの良さを考慮することが重要です。
交通アクセスと周辺環境の重要性
住宅を選ぶ際には、交通アクセスの良さを考慮することが重要です。
最寄りの交通機関までの距離が短ければ、通勤や通学時に手軽に利用することができます。
また、買い物や外出時においても、近くに交通機関があることでスムーズに移動することができます。
そのため、自分にとって快適な徒歩所要時間を設定し、その範囲内で住宅を選ぶことが重要です。
また、住宅の周辺環境も重要な要素です。
周辺には商業施設や公園、学校など、生活に必要な施設が揃っていることが望ましいです。
また、治安や騒音などの面でも、住みやすい環境であるかを確認することが大切です。
周囲の環境が自分の生活に合っているかを考慮し、住宅を選ぶ際にはこれらの要素を念頭に置くことが必要です。