マンションの寿命を考える上での要素とは？
マンションの耐用年数は、主に物理的な耐用年数と法定の耐用年数によって決まります。
この記事では、マンションの耐用年数の違いに加え、マンションを購入する際に長く使用するかどうかを見極めるポイントについても詳しく解説します。
そもそも、マンションには寿命があるのでしょうか？
マンションが寿命を迎える要素とは？
マンションには物理的な寿命と資産的な寿命の2つの要素が存在します。
物理的な寿命は「物理的耐用年数」と呼ばれ、建物の構造や改修工事の有無によって大きく影響されます。
国土交通省のデータによれば、鉄筋コンクリート造のマンションは平均して約68年で取り壊されることが多いとされています。
しかし、改修工事などの対策を行えばさらに長く使用することもできるでしょう。
また、資産的な寿命は「法的耐用年数」と呼ばれ、マンションを購入する際に考慮すべき要素となります。
この記事では、耐用年数についてだけでなく、マンションを購入する際にもっとも重要なポイントについても解説します。
マンションの耐用年数を判断するポイントとは？
マンションの耐用年数を判断する上で重要な要素は、物理的耐用年数と法定耐用年数です。
物理的耐用年数とは、建物の構造や改修工事によって決まります。
国土交通省の調査によれば、鉄筋コンクリート造のマンションの耐用年数は約68年とされていますが、改修工事を行えば150年以上も住み続けることが可能です。
また、法定耐用年数も重要な要素であり、マンションを購入する際には考慮すべきポイントとなります。
この記事では、物理的耐用年数と法定耐用年数について詳しく解説します。
参考ページ：不動産 中古物件 マンション購入時の注意点！耐用年数について解説
マンションの耐用年数を判断するためのポイントは？
マンションの耐用年数は、物理的耐用年数と法定耐用年数の2つの要素によって決まります。
物理的耐用年数は、建物の構造や改修工事によって左右されます。
たとえば、鉄筋コンクリート造のマンションは平均して約68年で取り壊されることが多いとされていますが、改修工事を行えば150年以上も使用できる場合もあります。
また、法定耐用年数も重要なポイントであり、マンションを購入する際には考慮すべき要素となります。
この記事では、物理的耐用年数と法定耐用年数について詳しく解説します。
マンションの耐震基準の重要性
マンションを購入する際には、耐震基準についての正しい理解が重要です。
耐震基準は、建物が地震による揺れに対してどれだけ強く耐えることができるかを示す指標です。
古い耐震基準では、震度5強の揺れでもほとんど損傷しないとされていましたが、現在の新しい耐震基準では、震度6強〜7程度の揺れでも倒壊しないことが求められています。
新しい耐震基準への改定は、地震による被害を最小限に抑えるためになされたものです。
古い基準で建てられた中古マンションは、新しい基準に比べて強度が劣っているため、震災リスクに対して脆弱性があります。
つまり、地震が発生した際には、倒壊や大きな損傷のリスクが高まる可能性があるのです。
したがって、マンションを購入する際には、必ず不動産会社に耐震基準について詳しく確認することが重要です。
耐震性の情報を正確に把握することで、自身や家族の安全を守ることができます。
また、耐震基準を満たしているマンションであれば、将来的な地震リスクを考えても安心して暮らすことができます。